Logo ru.emedicalblog.com

Если вы владеете землей, насколько далеко выше и ниже вы владеете?

Если вы владеете землей, насколько далеко выше и ниже вы владеете?
Если вы владеете землей, насколько далеко выше и ниже вы владеете?

Sherilyn Boyd | Редактор | E-mail

Видео: Если вы владеете землей, насколько далеко выше и ниже вы владеете?

Видео: Если вы владеете землей, насколько далеко выше и ниже вы владеете?
Видео: Что если бы вы могли путешествовать на скорости света 2024, Марш
Anonim
На бумаге концепция собственности на землю звучит очень просто - вы платите деньги, а взамен вы получаете неограниченный доступ к заранее определенному количеству земли. Но сколько земли у вас на самом деле? У вас есть небо над ним? Как насчет земли под ней? Как насчет всех животных, которые могут там жить? Вы тоже владеете ими? Все эти вопросы и многое другое определяют, что именно означает «владеть» участком земли. Удивительно, но многие ответы не определены с правовой точки зрения, как вы скоро это увидите.
На бумаге концепция собственности на землю звучит очень просто - вы платите деньги, а взамен вы получаете неограниченный доступ к заранее определенному количеству земли. Но сколько земли у вас на самом деле? У вас есть небо над ним? Как насчет земли под ней? Как насчет всех животных, которые могут там жить? Вы тоже владеете ими? Все эти вопросы и многое другое определяют, что именно означает «владеть» участком земли. Удивительно, но многие ответы не определены с правовой точки зрения, как вы скоро это увидите.

(Примечание: законы, регулирующие права землевладельца, значительно варьируются в зависимости от местоположения, даже в пределах определенной страны или штата. С учетом этого замечания мы постараемся ответить на вышеуказанные вопросы и еще пару в общем случае для таких мест, как США и Великобритании.)

Прежде всего, давайте рассмотрим, как много воздуха над вашей собственностью, которой вы владеете, поскольку этот конкретный вопрос был одним из наиболее распространенных вопросов о владении или покупке земли, которую мы получили здесь, в «Сегодня я нашел» на протяжении многих лет. Исторически сложилось так, что если бы вы владели куском земли, вам принадлежало все как над землей, так и под землей от самых глубоких досягаемости Земли вплоть до самого неба, что давало вам бесконечное количество имущества во вселенной, и ваша собственность когда-либо менялась когда Земля вращается, и различные небесные тела движутся.

Популярный принцип в отношении этой концепции заключается в том,Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos который в основном переводится на:кто владеет землей, держит титул вплоть до небес и до глубины ада“.

В рамках правового мира эта максима описывается как традиционная отправная точка права собственности«И считается, что он сыграл важную роль в формировании того, что мы понимаем сегодня как закон о собственности. Любопытно, что, несмотря на свою древнюю звучащую природу, конкретная максима может быть прослежена еще в XIII веке, и, как считается, она была детищем итальянского ученого Аккурсиуса. Обычно считается, что максим пробрался на английский и впоследствии американский закон благодаря сыну Аккурия, который был приглашен в Англию, чтобы преподавать закон по просьбе тогдашнего короля Эдварда I.

Его первое использование в суде объясняется случаем Бури V Папы в 1587 году, в течение которого максим был назван оправданием для строящейся большой структуры, которая блокировала естественный свет для дома другого собственника. Поскольку в те времена не было такого понятия, как «право на свет» (по существу, право не препятствовать потоку естественного света в вашем доме), было решено, что строительство структуры было полностью законным, поскольку владелец земли владел всем воздухом над его землей.

Сегодня максим по-прежнему используется в качестве ориентира. Однако, как владелец недвижимости, вы действительно имеете право на воздушное пространство над вашей землей, расположенное в нижнем слое, точные границы которого явно не обозначены. В конце концов, вы должны иметь право на достаточное воздушное пространство, чтобы разумно наслаждаться землей ниже этого воздуха. Однако именно то, что это значит, предназначено для обсуждения. Например, вы не можете просить коммерческие самолеты прекратить пролетать над вашим домом, потому что небо считается общественным шоссе. Однако вы потенциально могли бы преследовать чрезмерно громкий новостной вертолет для зависания над вашим домом, если это мешает вам наслаждаться землей. Опять же, это будет варьироваться в зависимости от конкретного случая, но были случаи, когда люди были оштрафованы за нарушение правил пролета над чьей-либо землей; так что это не неслыханно в законах США или Великобритании.

Самый известный случай такого рода происходит с 1945 года, когда фермер-цыплята по имени Томас Ли Каусби подал в суд на правительство США за то, что он пролетел примерно на 83 фута выше своего имущества, шум которого вызвал кучу курица Кэсби, чтобы случайно убить себя, столкнувшись с стенами. Каусби выиграл его дело, и суды согласились с тем, что, хотя собственник не имел права владеть все воздуха над их землей, они имели право на достаточное количество, чтобы летающие над головой самолеты не убивали своих цыплят. Прогресс!

Сегодня в Великобритании благодаря Закону о гражданской авиации 1982 года общепринятое количество воздуха над крышей, которое человек имеет право, составляет примерно 500-1000 футов, хотя опять же это не является жестким определением. Аналогичным образом, Соединенные Штаты имеют аналогичную оценку около 500 футов, хотя это никогда официально не было принято Верховным судом.

В обоих случаях это может вскоре измениться благодаря широкому внедрению беспилотных летательных аппаратов, как личных, коммерческих, так и принадлежащих соответствующим правительствам. Таким образом, федеральное правительство США, в частности, недавно изучало значительное снижение уровня «общего шоссе» воздушного пространства для размещения этого типа самолетов.

С этим с дороги, как насчет земли ниже вашей земли? Ну, опять же, это зависит от того, что владение землей не обязательно означает, что вы владеете правами на нее.Вкратце, владелец соответствующих прав на землю на землю имеет право на те вещества, которые могут потенциально сидеть под данным имуществом, и нередко их продавать отдельно на землю и права собственности. И в прошлом были случаи, когда владельцы домов выяснили, что в их доме имеется огромный запас газа, который у них нет прав, и он не имеет права останавливать владельца добычи полезных ископаемых. Помимо потери денег от этого газа, если вы не владеете правами на минеральные ресурсы, это может иногда убивать любую стоимость имущества, которую ваша земля могла ранее иметь.

Однако, если вы владеете и то и другое землю и все права на собственность на землю, и вы живете в США, все под землей принадлежит вам, если только вы не наткнетесь на индийское захоронение или что-то еще, и в этом случае вы должны сообщить об этом.

Помимо этого, практически все является честной игрой, вы можете бурить нефть и газ или даже мои, при условии, что у вас есть соответствующие разрешения, и все, что вы найдете, принадлежит вам, чтобы продать или сохранить. Однако, если что-то под землей вашего имущества распространяется на собственность кого-то другого, подобно пулу нефти или жилу золота, у них есть равное требование к части материала на их стороне линии собственности. Это может стать очень беспорядочным, поскольку определение точных границ под землей является сложным и дорогостоящим, если вы не живете в Великобритании, и в этом случае у Короны есть первые бабки на весь уголь, нефть, серебро, газ и золото, найденные в государственной или частной собственности.

Следует также отметить, что в Соединенных Штатах, благодаря обязательной интеграции, газовые компании потенциально могут иметь право бурить под своей землей из соседнего имущества, если они сдавали в аренду или были переданы определенный процент земли, прилегающей к вашей земле, причем этот процент варьируя от штата к штату.

Что касается того, какая часть земли находится ниже вашей собственности, нет никаких реальных ограничений, применяемых судами, и были случаи, когда люди подвергались судебному преследованию за вторжение в собственность других людей, чтобы копать даже в тысячах футов под землей в поисках масло. Конечно, на самом деле существует практический предел в том, что если на вашей стороне есть страна с другой стороны мира, это, вероятно, не та, где ваша страна имеет юрисдикцию. Далее, речь идет о гигантском слое магмы между ними. Но помимо этого, вы можете вообще откопать свое содержание до тех пор, пока вы не нарушаете природоохранные законы и не имеете соответствующих разрешений.

Если вам посчастливилось жить рядом с водой, ваши права снова сильно варьируются в зависимости от конкретной ситуации, и на нее распространяется совершенно другой набор законов и правил, называемых рипранскими правами. Если у вас есть поток или т. П., Проходящий через вашу землю, в Великобритании вы имеете право ловить рыбу, пока они находятся в воде на вашей земле, но вы не можете делать ничего, что могло бы помешать потоку воды на чужую землю так как вся текущая вода в конечном итоге течет в общественный океан. Точно так же, если судоходная вода течет через или вблизи вашей собственности, вам не разрешается делать что-либо, что нарушит естественный ход, поскольку земля под любой судоходной водой принадлежит государству, поэтому общественность может свободно пользоваться ею.

Если ваша собственность граничит с большим количеством воды, с другой стороны, в целом вы имеете право на доступ к воде и, если хотите, построить причал или пристань. Однако вы не имеете права останавливать людей, использующих воду для навигационных целей, и ваши права на землю под водой, если таковые имеются, распространяются только на разумный уровень глубины, который никогда не был точно определен. Если у вас есть кусок воды, не связанной с судоходством, это, как правило, связано с вашими потребностями (запрет на нарушение каких-либо природоохранных законов).

Что касается животных, вы не можете требовать владения любыми дикими животными на своей земле; однако вам разрешено охотиться на них, если они не находятся под угрозой. С другой стороны, деревья, растения и фрукты - это ваши, как вам заблагорассудится, до тех пор, пока растение было первоначально посажено или посеяно на вашей земле.

Если ваш сосед владеет любыми растениями или деревьями, которые нависают на вас, или корнями, распределенными под вашей собственностью, вы в пределах своих прав обрезать их назад (даже корни), пока это не приведет к уничтожению растения. Однако первоначальный владелец по-прежнему имеет права на любые сокращения и может потребовать, чтобы они были возвращены после того, как вы отключили их. То же самое можно сказать и о любом плоде, который растет на дереве. Таким образом, технически, взятие фруктов из такой ветки, висящей на вашей собственности, является кражей.

Однако любые листья, которые выпадают из дерева, являются вашей проблемой, если они не наносят ущерб вашему имуществу (например, блокируя ваши желоба, или в случае корней, растут в вашем септическом дренажном поле или повреждают ваш дом основание), и в этом случае вы можете попросить своего соседа заплатить за ущерб, и если они откажутся, вы можете подать в суд и, скорее всего, выиграть.

Короче говоря, если у вас есть участок земли, вы можете владеть больше, чем вы ожидали, но во многих случаях, возможно, меньше, чем вы могли бы пожелать.

Рекомендуемые: